רשימת המעורבים בתהליכי תמ"א 38 

את המעורבים בתהליכי תמ"א 38 סיווגנו לארבע קבוצות עיקריות. לכל אחד מהמעורבים מיוחסת מערכת שונה של אינטרסים וכל אחד מהם יכול להשפיע על כדאיות הפרויקט ועל קצב התקדמותו. ההשפעה על הפרויקט ואופיו עלולים להיקבע בגלל גלישה מגבולות החמדנות ובגלל השימוש ביתרונות היחסיים של המעורבים השונים (בדרך כלל בקשרי יזם-לקוחות). 

בפרויקט תמ"א טיפוסי, מעורבים השחקנים הבאים, לפחות:

 

הרשות המקומית

  • חברי הועדה לבניית ערים;

  • מחלקת התברואה;

  • חזות פני העיר;

  • חברות תקשורת;

  • מחלקת התנועה;

  • הנהלת חשבונות;

  • לוחמי האש;

  • תאגיד המים;

  • חברת הגז;

  • חברת החשמל;

  • פיקוד העורף;

  • משטרה;

  • שכנים בבתים סמוכים;

יזם/קבלן

  • יזם;

  • נציג שירות לקוחות;

  • אדריכל;

  • קונסטרוקטור;​

  • קבלן ביצוע;

  • עובדי קבלן;

  • עו"ד מטעם היזם;

  • מפקח בנייה ובטיחות;

  • יועץ קרקע;

  • יועץ תחבורה;

  • חברת ביטוח;

  • יועץ מס;

בעלי מעמד מקצועי - שומרי הסף

  • גישור וליווי כללי - מתאם פעילות תמ"א 38;

  • פיקוח משפטי - עו"ד מטעם בעלי הדירות;

  • פיקוח הנדסי - מלווה מטעם בעלי הדירות;

  • פיקוח בטיחותי - מלווה מטעם בעלי הדירות;

  • פיקוח פיננסי  - הבנק המלווה;

  • פיקוח תהליכי - נציג הועד עם האצבע על הדופק;

      שומרי סף אופציונלי​ים

  • יועץ אדריכלי - במימון פרטי;

  • יועץ מס - במימון פרטי;

  • שמאי - במימון היזם אך פחות מקובל;

בעלי אינטרסים - לקוחות

בעלי הדירות

 

תמ"א 38 תמורות לדיירים

העסקה הכלכלית הגבוהה ביותר של אדם מן השורה

השפעת בעלי הדירות

על תהליכי תמ"א 38

איך להצליח בפרויקט מהתחלה ועד הסוף

איך להפוך סרבן תמ"א 38 לתומך נלהב

כיצד מתמודדים עם דייר סרבן בתהליך תמ"א 38?

חוק הדייר הסרבן

תמ"א 38 - איך משכנעים דייר סרבן לחתום על תמ"א 38?

נציגות בעלי הדירות

 

תמ"א 38 דייר סרבן

טיפים פרקטיים להצלחת פרויקט התחדשות עירונית

סוגיית חוסר האמון במובילי עסקת תמ"א 38

ועד פעולה לקידום פרויקט התחדשות עירונית

שמאי

 

גם כשכולם קבלים את אותו הדבר יש כאלה שמרוויחים הרבה יותר

איך להגיע להסכמות ולחלק נכון את העוגה?

שמאית מקרקעין מסבירה

מה זה תמ"א 38

רוצים לדעת כמה תרוויחו מתמ"א 38 בבניין?

 

יועץ מס

היבטי מיסוי בעסקאות תמא 38 1 ומ 2 פינוי בינוי

מיסוי מקרקעין חידושים ופרקטיקה תמ״א 38

 

יזם

השוואת הצעות יזמים

תמ"א 38

בחירת יזם תמ"א 38

ניתוח פיננסי של יזמים

 

מפקח הנדסי מטעם בעלי הדירות

חשיבות מפקח תמ"א 38

עבור בעלי דירות